3000亿元再贷款资金怎么用？

保障性住房再贷款要做到“四个精准”：

一是收购主体精准。一个城市政府选定不超过两家地方国有企业作为主体，企业和所属集团不能为地方政府融资平台，要符合商业银行授信要求，严格避免新增地方政府隐性债务。

二是收购对象精准，严格限定为已建成未出售的商品房，资产负债和法律关系清晰。三是收购用途精准，收购的商品房定向用于保障性住房。四是资金用途精准，地方国有企业获得的贷款资金要单列账户、单独核算、专款专用、封闭管理。

“房地产企业出售所得资金先依法偿还本项目债务，仍有结余的，可用于归还集团从本市其他未建成项目抽调的预售资金，或用于建设在本市的未完工项目。”邹澜说。

据悉，保障性住房再贷款政策执行至2027年末。发放方式上，金融机构根据地方国有企业申请，按照风险自担原则，自主决定发放贷款条件以及是否发放贷款。金融机构发放完贷款之后，再向人民银行申请再贷款，人民银行按已发放贷款本金的60%发放再贷款。

同时，自2024年5月31日起，原租赁住房贷款支持计划不再实施；已发放的租赁住房贷款支持计划资金利率和期限保持不变，即年利率1.75%，期限1年，可展期4次。

对于投资回报率能否覆盖贷款利率，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，央行贷给商业银行的利率为1.75%，商业银行再贷给国企，可能比这个利率要高，预计实际贷款利率2%左右，这与目前租赁住房投资回报率差不多，也能确保按照低价收购后的项目再次出售，实现资金平衡。