提前还贷潮再起 此轮还贷潮如何“哑火”？

据国泰君安6月发布的研报显示，自2024年2月以来，居民早偿率（指贷款人在规定的借款期限内提前还款的比率）加速上行，4月达到37%的历史高位。这一趋势反映居民提前还贷行为明显增多。

为应对提前还贷潮，上海地区也已有银行再次提高提前还贷的门槛。比如，在3月前，某国有大行银行仍能进行线上预约，并且不限制还贷数额。近期该银行提出一年仅能预约一次线上还贷，金额不能超过30万元。

浙商银行债券投资部表示，从目前社融和贷款面临的压力看，新发生首套房贷在3.45%附近，二套3.9%附近，和存量贷款相比倒挂超过50BP，部分地方甚至达到了100BP以上。“在存量贷款利率目前调整无望、居民可获得安全资产收益率远低于负债利率的情况下，后续居民中长期贷款增长难度确实会有所增加。考虑到市场预期企业贷款方面还会继续保持‘挤水分’，后续要关注是否持续发酵资产负债表收缩的主线。”

国泰君安分析称，降低首付比例，以旧换新，以及配套的免带押过户政策、降低负债成本，如调降房贷利率、公积金贷款利率等措施，都较难改变居民提前还贷意愿。一方面，过低的通胀水平拉高了居民的实际债务负担，本身就会引发提前还贷。“扭转此轮早偿潮的关键，在于改变居民对于资产荒的预期，根本措施在于促使价格平稳回升，进而提升通胀预期。”